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Glossario

Per facilitare la comprensione dei testi contenuti in questo sito, è qui a vostra disposizione un "glossario" con le terminologie e i rispettivi significati, disposto in ordine alfabetico:

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Amministratore

Professionista incaricato della gestione delle spese e dei servizi comuni di un fabbricato e delle assemblee dei residenti (proprietari e inquilini).

Ampliamento

Inserimento definitivo del convivente nel nucleo assegnatario, con diritto al subentro nel contratto di locazione, dopo 4 anni di stabile e continuativa convivenza (l'avvio della quale deve essere stato comunicato al Comune e ad ACER) e previa autorizzazione da richiedere al Comune.

Appalto

Contratto con cui la Pubblica Amministrazione (o un privato) affida a una persona o a un'impresa la costruzione o la gestione di un'opera o di un servizio. Ogni contratto di appalto è regolato da una particolare procedura che stabilisce come scegliere la ditta a cui affidare i lavori.

Assegnatario

E' la persona o il nucleo famigliare che ottiene la casa popolare.

Assemblea

Riunione di persone convocata per discutere e deliberare su questioni di interesse comune nel fabbricato.

Autogestione

Gestione delle spese e dei servizi comuni di un fabbricato da parte degli stessi inquilini residenti, rappresentati da un "presidente" scelto tra loro.

Canone di locazione

L'affitto mensile che l'assegnatario versa ad ACER per godere della casa comunale o più in generale l'affitto mensile dovuto dall'inquilino al proprietario della casa.

Il canone ERP viene calcolato in base all'ISEE del nucleo famigliare e alle caratteristiche dell'alloggio.

Catasto

E' l'ufficio che si occupa di registrare tutti i beni immobili situati nel territorio del Comune o della Provincia. Conserva i registri da cui risultano il loro valore e il nome dei proprietari nei vari momenti storici.

Coabitazione

L'ingresso nell'alloggio di familiari o terze persone per svolgere attività assistenziali e/o di tutoraggio o per le quali risulta essere necessario prestare le medesime attività. L'assegnatario deve comunicare al Comune/Ente gestore l'inizio della coabitazione entro 30 giorni e allegare idonea certificazione che dimostri le necessità assistenziali dei componenti del nucleo o in favore di persona in ampliamento.

Decadenza

Provvedimento adottato dal Comune che toglie al singolo o all'intero nucleo assegnatario il diritto a rimanere nella casa pubblica. Ciò accade nel caso il nucleo assegnatario abbia perso i requisiti per la permanenza nell'ERP o sia incorso in gravi inadempienze contrattuali (es. morosità).

Edilizia Residenziale Pubblica (E.R.P.)

E' l'insieme degli edifici di propietà dei Comuni, che vengono costruiti con finanziamenti pubblici per garantire una casa ai cittadini che non possono pagare un affitto sul mercato privato. Questo è il patrimonio che viene gestito dall'ACER.

Gestione Diretta (nei condomini)

I fabbricati di edilizia pubblica che comprendono appartamenti tutti in affitto possono essere amministrati dall’ACER. In pratica l’Azienda svolge le funzioni di qualsiasi amministratore professionista, ma a condizioni più vantaggiose per gli utenti. Si parla di gestione diretta del condominio quando un fabbricato ha ACER come amministratore.

ISE/ISEE

L'ISE indica la situazione economica famigliare nel suo complesso. 

L'ISEE emerge dal rapporto tra l'ISE e un parametro derivato dalla Scala di Equivalenza (numero dei componenti e tipologia di nucleo famigliare).

Serve per fare domanda di alloggio popolare e per calcolare ogni anno l'affitto.

Locazione

Contratto con cui una parte (locatore) concede ad un'altra (locatario) il godimento di una cosa mobile o immobile per un certo tempo dietro pagamento di un corrispettivo. Parliamo di locazione quando c'è un contratto d'affitto che riguarda un immobile, per il quale viene pagato un canone.

Manutenzione ordinaria

Riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici e integrazione e mantenimento in efficienza degli impianti esistenti.

Manutenzione straordinaria

Opere e modifiche necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici, nonché per realizzare e integrare servizi igienico-sanitari e tecnologici.

Mobilità

Cambio di alloggio di 3 tipologie: da graduatoria (o volontario), d'ufficio disposto dal Comune per situazioni particolari (es. per alloggio troppo grande o per esigenze di ristrutturazione) e scambio consensuale tra due nuclei assegnatari.

Morosità

Sono le spese (canone di affitto, quote condominiali, spese di manutenzione ecc...) non pagate.

Oneri accessori

Spese di varia natura addebitate sulla bolletta mensile, quali bollo, tasse di registro, spese legali, recupero spese manutentive, sanzioni ecc.

Riscatto

Acquisto a rate o in contanti dell'alloggio assegnato in locazione dal Comune nei soli casi previsti dalla Legge. Attualmente non ci sono piani vendita.

Subappalto

Contratto con cui l'imprenditore che ha avuto in appalto un lavoro da un Ente pubblico, lo dà a sua volta in appalto a un altro imprenditore.

Subentro e voltura

Diritto dei componenti del nucleo assegnatario di diventare titolari del contratto di locazione dell'alloggio in caso di morte o abbandono dello stesso da parte dell'intestatario o in caso di separazione o divorzio.